Abricoop participe à l’une des opérations d’habitat participatif la plus importante de France : l’ilôt des Quatre vents dans l’éco-quartier de la Cartoucherie, à Toulouse. Ce groupement d’habitants organisé en coopérative a développé un projet exemplaire.
De l’idée initiale à sa réalisation, l’habitat participatif permet d’accéder à la propriété collective en autogestion, tout en favorisant une mixité sociale et générationnelle. L’immeuble de 1200 m², livré en février 2018, a pour ambition de répondre aussi bien aux demandes collectives qu’individuelles des 17 familles. Le principal défi a été d’accompagner ses habitants (20 adultes de 30 à 82 ans et 8 enfants) dans la co-conception des logements et espaces partagés.
La coopérative a souhaité développer une architecture conviviale, bioclimatique avec de faibles consommations énergétiques, proches du niveau passif. La conception a recherché le sur mesure tout en s’assurant d’un mode constructif à coûts très maîtrisés.
Pour répondre à ces enjeux multiples, quatre principes fondamentaux ont guidé l’éco- et co-conception du bâtiment. En premier lieu, tous les espaces et logements sont traversants, garantissant l’égalité de tous les occupants. D’autre part, les espaces partagés (la salle commune avec cuisine, trois chambres d’amis, le jardin collectif au sol, le jardin sur le toit, le local vélo, la buanderie, les rangements) et les petits logements se combinent, de manière à pouvoir être assemblés et se transformer en des logements plus grands. Par exemple, un appartement T2 relié à une chambre d’amis devient un T3.
Enfin, la structure et les ouvertures sont simplifiées, animées sur la façade sud par des panneaux-rangements et sur la façade ouest par la superposition d’un T6 duplex, d’un T4 duplex inversé et de petits T4 et T3. Les logements traversants, l’intimité de la coursive et les distributions centrales ont été au cœur des préoccupations de la maîtrise d’œuvre.
Réalisé en béton et bois (ossature + bardage) le bâtiment de logements coopératifs cherche à développer usages, coûts constructifs, techniques, mais aussi esthétisme et écologie. Immeuble de niveau RT 2012 -20 %.
Pour valider le projet, il a fallu concilier des contraintes techniques fortes. En effet, la SA Les Chalets, bailleur-coordinateur, devait être rassurée sur le fait que les logements sur mesure peuvent devenir des logements standard, sans modification de façade, dans l’hypothèse où la coopérative n’obtienne pas le soutien de sa banque ou que la collectivité ne se porte pas garante du projet. Ainsi, tel un Rubik’s cube, les logements ont démontré leurs capacités à être combinés et recombinés.
Tel un Rubi’s cube, les logements ont démontré leurs capacités à être combinés et recombinés.
Les relations entre les coopérateurs Abricoop et l’agence Seuil architecture sont exceptionnelles. Dès la première rencontre, des liens forts et des approches partagées ont permis de prendre en compte la diversité des acteurs et de leurs préoccupations. Le groupe d’habitants, mobilisé sur les questions de communication, juridique et technique, a fait preuve d’une rigueur et une humanité constante. C’est dans ce contexte de respects mutuels et confiance que le projet s’est tissé. Ces échanges constructifs et non violents se basent sur les forces de la sociocratie.
La co-conception sur-mesure et le suivi du projet avec les habitants, depuis l’esquisse jusqu’à la livraison, demande à s’appuyer sur les valeurs fortes de la coopérative :
Parce que l’habitat participatif constitue une réponse alternative et innovante à l’optimisation du coût global du logement, avec cette démarche, l’agence Seuil architecture prend part à une société plus sobre où la solidarité et l’échange sont au cœur des projets. Que ce soit la mixité générationnelle, facteur d’entraide, ou la mixité sociale, porteuse de solidarité financière, le logement coopératif replace l’humain au centre de l’acte de construire, et nous enrichit de nouveaux savoirs.
Maître d’ouvrage : Coopérative Abricoop, SA Les Chalets
Architectes : Seuil architecture A&A
BET Fluide : Ecovitalis
Acousticien : Emacoustic
Montant des travaux : 1 450 000 € HT
Surface : 1 200 m²
Crédit photo : Stéphane Brugidou
Retrouvez la fiche projet de la réalisation des logements coopératifs dans l’éco-quartier de La Cartoucherie, à Toulouse
